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Wissenswertes zum luxemburgischen Immobilienmarkt

Sie wollen sich in Luxemburg niederlassen und planen den Kauf einer Immobilie? Planen Sie Zeit ein, um das richtige zu finden, denn die Nachfrage übertrifft das Angebot bei Weitem. Sie brauchen auch ein gewisses Budget, denn die Immobilienpreise sind deutlich höher als in den Nachbarländern. Preise, Kauf- und Modernisierungsbeihilfen sowie Bedingungen: In diesem Artikel erläutern wir diese Aspekte für Sie.

Was kostet eine Immobilie in Luxemburg?

Trotz der kleinen Größe des Landes variieren die Preise von Region zu Region, in der Sie sich niederlassen, deutlich. Anfang 2024 lagen die Durchschnittspreise zwischen 6.960 €/m² und 10.975 €/m². Zum Vergleich: In einer Stadt wie Brüssel lag der Durchschnittspreis für eine Wohnung im gleichen Zeitraum bei 3.364 €/m² und für ein Haus bei 3.166 €/m².

Im nördlichen Teil des Landes sind die Preise am interessantesten, während die Region Centre – mit Luxemburg-Stadt – wie zu erwarten die teuerste ist. Immobilien-Webseiten wie Immotop.lu, wortimmo.lu oder athome.lu aktualisieren die Quadratmeterpreise regelmäßig nach Regionen oder Gemeinden.

Warum sind Immobilien in Luxemburg so teuer?

Für die hohen Immobilienpreise gibt es zwei einfache Gründe:

• Das Durchschnittseinkommen in Luxemburg ist das höchste in der Europäischen Union.
• Und: Die Nachfrage übersteigt das Angebot.

Der zweite Punkt ist direkt mit dem ersten verbunden, da die hohen Einkommen Luxemburg für ausländische Arbeitnehmer besonders attraktiv machen. Ihnen ist damit auch im Wesentlichen das Bevölkerungswachstum des Landes zu verdanken. Seit 2010 liegt das Bevölkerungswachstum bei durchschnittlich 1,4 % bis 2,5 % pro Jahr. In Belgien liegt es zwischen 0,5 % und 1 %, während sich Frankreich mit einem Wachstum von 0,3 % bis 0,5 % begnügen muss.

Die Bevölkerung wächst also im Großherzogtum deutlich schneller als in den Nachbarländern, aber der Wohnungsbau folgt dieser Entwicklung nicht. Die Folge ist ein enormer Druck auf dem Immobilienmarkt. Deshalb ist es kein Zufall, dass erschwingliche Wohnungen das Hauptanliegen vieler Luxemburger sind.

Es gibt aber auch eine gute Nachricht: Seit Ende 2022, nach einer Phase des ungezügelten Wachstums, sind die Immobilienpreise zum ersten Mal seit fünfzehn Jahren gesunken, also seit Beginn der Aufzeichnung dieser Daten durch das Habitat-Observatorium.

Investieren in den luxemburgischen Immobilienmarkt: Wie packt man es an?

Wenn die hohen Preise Sie nicht abschrecken und Sie den Immobilienmarkt schon einmal beobachten möchten, hier einige nützliche Informationen:

• Die meisten Käufe erfolgen über Agenturen; Verkäufe unter Privatpersonen sind eher selten. Die meisten zum Verkauf stehenden Immobilien befinden sich auf den oben genannten Webseiten: athome.lu, wortimmo.lu und immotop.lu. Auf der Suche nach etwas Exklusiverem? Wenden Sie sich an Agenturen wie Secretimmo und Nextimmo.
• Wenn ein Objekt Ihr Hauptwohnsitz werden soll, müssen Sie sich als l in Luxembourg ansässig anmelden, bevor Sie es erwerben können.
• Benötigen Sie ein Immobilienkredit? Banken verlangen oft eine persönliche Anzahlung von ca. 20 % des Kaufpreises.
• Vor der Gewährung eines Darlehens verlangen sie außerdem den Abschluss einer Hausrat Versicherung.
• Wie anderswo auch wird der Kaufvertrag von einem Notar erstellt.

Welche Beihilfen gibt es für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung?

Die Behörden bieten zahlreiche Beihilfen, um Käufern Starthilfe zu geben. Sie werden unter bestimmten Bedingungen gewährt und ihre Höhe hängt von der persönlichen Situation des Käufers ab. Aktuelle Informationen hierzu bietet die Webseite logement.lu.

In nachstehender Übersicht sind die Beihilfen zusammengefasst, auf die Sie möglicherweise Anspruch haben:

• Steuergutschrift oder „Bëllegen Akt“: Diese Steuerbeihilfe soll die Registrierungskosten bis zu 30.000 € pro Käufer ausgleichen (das heißt bis zu 60.000 € für ein Ehepaar). Wichtiger Hinweis: Anspruch auf diese Unterstützung haben nur Personen, die mindestens 24 Monate ununterbrochen in der Wohnung wohnen.
• Die Zinssubvention: Es handelt sich um eine Förderung zur Reduzierung der monatlichen Belastung für die Rückzahlung eines Immobilienkredits. Der Subventionssatz liegt zwischen 0,575 % und 2,45 %. Er wird nach dem Einkommen und dem Familienstand der Begünstigten festgelegt. Der zu subventionierende Höchstbetrag ist auf 280.000 Euro begrenzt.
• Die Zinsvergütung: Sie ermöglicht eine Senkung des Zinssatzes um 0,5 % pro unterhaltsberechtigtem Kind (bis maximal 3 %) auf Ihre Darlehen für den Bau, die Renovierung oder die Verschönerung Ihrer Wohnung.
• Die Bauprämie: Eine Prämie von bis zu 9.700 € (oder sogar 30 % mehr unter bestimmten Bedingungen) für den Bau Ihres Hauses in Luxemburg.
• Die Verschönerungsprämie: Eine Prämie in Höhe von 40 % des Gesamtbetrags (exkl. MwSt.) der Rechnungen für Verschönerungsarbeiten an Ihrem Haus.
• Die Immobilienkaufprämie: Eine Prämie zwischen 500 € und 10.000 € (oder 20.000 € für Neubauwohnungen) für Personen, die einen Immobilienkredit für den Kauf einer Wohnung in Luxemburg aufgenommen haben und noch keine andere Wohnung besitzen.
• Die Sparprämie: Eine Prämie von maximal 500 € pro Jahr für Personen, die einen Immobilienkredit für den Kauf einer Immobilie (bereits gebaut oder in Planung) abgeschlossen und Geld gespart haben, um es in die Finanzierung ihrer Wohnung zu investieren.

Tipp: Entdecken Sie das credihome-Immobilienkreditangebot von Foyer

Immobilienkauf in Luxemburg: Eine gute Investition?

Grundsätzlich ja. Wenn Sie heute in Luxemburg eine Immobilie kaufen, zahlen Sie nach dem rasanten Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren natürlich viel Geld.

Allerdings sind die Preise seit Ende 2022 rückläufig. Wie anderswo auch haben steigende Zinsen verbunden mit dem Kaufkraftverlust der privaten Haushalte und der Anleger zu diesem Rückgang geführt. Aber wenn Sie über das nötige Kapital verfügen, ist der Zeitpunkt möglicherweise günstig, um zu kaufen. Denn in „normalen“ Zeiten zeigen die Immobilienpreise im Großherzogtum nur in eine Richtung: nach oben!

Eine Wohnung mieten: Option B 

Wenn der Kauf einer Immobilie für Sie letztlich nicht in Frage kommt, ist Mieten die logische Alternative. Selbst wenn die Mieten im Gegensatz zu den Kaufpreisen nicht sinken. 2023 betrug die durchschnittliche Miete 1.500 €/Monat und bis zu 2.039 €/Monat im Zentrum des Landes (Region Luxemburg-Stadt). Zum Vergleich: Die durchschnittliche Monatsmiete lag in Brüssel 2023 bei 1.188 €.

Auch für Mietobjekte finden Sie die meisten Anzeigen auf den großen Immobilienwebsites. Wenn Sie keine Zeit, dafür aber das notwendige Kleingeld haben, können Sie sich auch an Relocation-Agenturen wie LuxRelo wenden, die Ihnen schlüsselfertige Lösungen für eine sorgenfreie Mieterfahrung bieten.

Außerdem ist Co-Living – eine Art hochwertige Wohngemeinschaft – in Luxemburg voll im Trend. Diese Lösung ist für viele junge Expats auf der Suche nach einer mehr oder weniger kurzfristigen Unterkunft attraktiv. 

Wie versichern Sie Ihre Wohnung?

Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden? Bei Foyer bieten wir das gesamte Spektrum an Versicherungen, die für den Abschluss eines Immobilienkredits erforderlich sind, von der Hausrat- bis zur Restschuldversicherung.

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