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Marché de l’immobilier au Luxembourg : tout ce qu’il faut savoir
Vous comptez vous installer au Luxembourg et vous envisagez d’acheter un bien ? Prévoyez du temps pour trouver la perle rare, car la demande surpasse largement l’offre. Il vous faudra aussi un certain budget, car le prix de l’immobilier est bien plus élevé que dans les pays voisins. Prix, aides à l’achat et à la rénovation, conditions auxquelles il faut faire attention : nous détaillons tous ces points pour vous dans cet article.
Combien coûte l’immobilier au Luxembourg ?
Malgré la petite taille du pays, les prix varient beaucoup en fonction de la région où vous souhaitez vous installer. Début 2024, le prix moyen variait ainsi entre 6.960 €/m² et 10.975 €/m². À titre de comparaison, dans une ville comme Bruxelles, le prix moyen d’un appartement était de 3.364 €/m² et celui d’une maison de 3.166 €/m² à la même période.
C’est dans la région Nord que vous trouverez les prix les plus intéressants, tandis que la région Centre – celle où est située Luxembourg-Ville – est, sans surprise, la plus chère. Des sites immobiliers comme Immotop.lu, wortimmo.lu ou athome.lu mettent régulièrement à jour les chiffres au mètre carré, par région voire par commune.
Pourquoi l’immobilier est-il si cher au Luxembourg ?
Deux raisons simples expliquent le prix de l’immobilier si élevé :
- Le revenu moyen au Luxembourg est le plus élevé de l’Union européenne.
- La demande surpasse l’offre.
Le deuxième point est directement lié au premier, puisque les revenus élevés rendent le Luxembourg particulièrement attractif pour les travailleurs étrangers. Ce sont eux qui contribuent principalement à la croissance démographique du pays. Depuis 2010, le taux de croissance de la population était de 1,4 % à 2,5 % en moyenne par an. Alors qu’en Belgique, ce taux varie entre 0,5 % et 1 %, tandis que la France doit se ‘contenter’ d’une croissance de 0,3 % à 0,5 %.
La population augmente donc bien plus vite au Grand-Duché que dans les pays voisins, mais la construction de nouveaux logements ne suit pas. Le résultat : une énorme pression immobilière. Ce n’est pas un hasard si l’accès à un logement abordable est la principale préoccupation des Luxembourgeois.
Bonne nouvelle tout de même : depuis fin 2022, après une période de croissance effrénée, les prix de l’immobilier ont commencé à baisser pour la première fois depuis au moins une quinzaine d’années, c’est-à-dire depuis que l’Observatoire de l’habitat publie ces données.
Investir dans le marché immobilier au Luxembourg : comment s’y prendre ?
Si ces prix ne vous découragent pas et que vous souhaitez commencer à scruter le marché immobilier, voici quelques infos utiles :
- La plupart des achats passent par des agences ; les ventes entre particuliers sont rares. La plupart des biens disponibles se retrouvent sur les sites immobiliers précités : athome.lu, wortimmo.lu et immotop.lu. À la recherche d’un bien plus exclusif ? Adressez-vous à des agences comme Secretimmo et Nextimmo.
- Si ce bien est destiné à devenir votre domicile principal, vous devrez vous inscrire en tant que résident luxembourgeois avant de pouvoir l’acquérir.
- Besoin d’un prêt hypothécaire ? Les banques demandent souvent un apport personnel d’environ 20 % du prix d’achat, n’oubliez pas de chercher le meilleur taux afin de réduire vos charges mensuelles.
- Les banques exigent aussi la souscription d’un contrat d’assurance habitation avant d’octroyer des prêts.
- Comme ailleurs, l’acte de vente sera rédigé par un notaire.
Quelles aides existent pour l’achat d’une maison ou d’un appartement ?
Les pouvoirs publics prévoient de nombreuses aides pour donner un coup de pouce aux acheteurs. Bien sûr, elles sont accordées sous certaines conditions et leur montant varie en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Le site de référence pour obtenir les informations les plus à jour : logement.lu.
Voici un aperçu des aides que vous pouvez obtenir :
- Le crédit d’impôt ou « bëllegen Akt » : cette aide fiscale compense les frais d’enregistrement jusqu’à 30.000 € par acquéreur (soit jusqu’à 60.000 € pour un couple). Attention, pour bénéficier de cet avantage, il faut habiter au moins 24 mois sans interruption dans le logement.
- La subvention d’intérêt : il s’agit d’une aide destinée à réduire les charges mensuelles pour rembourser un prêt hypothécaire. Le taux de la subvention d’intérêt peut varier entre 0,575 % et 2,45 %. Il est fixé en fonction du revenu et de la situation familiale des bénéficiaires. Le montant maximal à subventionner est plafonné à 280.000 euros.
- La bonification d’intérêt : elle vous permet d’obtenir une réduction du taux d’intérêt de 0,5 % par enfant à charge (jusqu’à un maximum de 3 %) sur vos emprunts destinés à la construction, la rénovation ou l’amélioration de votre logement.
- La prime de construction : une prime allant jusqu’à 9.700€ (voire 30 % de plus sous conditions) pour faire construire votre maison au Luxembourg.
- La prime d’amélioration : une prime correspondant à 40 % du montant total (HTVA) des factures relatives à des travaux d’amélioration dans votre habitation.
- La prime d’accession à la propriété : une prime entre 500 € et 10.000 € (ou 20.000 € pour les logements nouvellement construits), octroyée aux personnes ayant contracté un prêt hypothécaire pour l’achat d’un logement situé au Luxembourg et qui ne possèdent aucun autre logement.
- La prime d’épargne : une prime de 500 € maximum par an destinée aux personnes ayant contracté un prêt hypothécaire pour l’achat d’un logement (déjà construit ou en état futur d’achèvement) et épargné de l’argent pour l’investir dans le financement de leur logement.
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Achat d’immobilier au Luxembourg : un bon investissement ?
En principe oui. Il est vrai que si vous achetez un bien au Luxembourg aujourd’hui, vous payez le prix fort après une période de frénésie inflationniste du logement.
D’un autre côté, les prix sont en baisse depuis fin 2022. Comme ailleurs, c’est la hausse des taux d’intérêt qui a provoqué cette baisse, couplée à la perte de pouvoir d’achat des ménages et des investisseurs. Mais si vous disposez du capital nécessaire, le moment est peut-être bien choisi pour acheter ? Car en temps ‘normal’, les prix de l’immobilier ne font qu’augmenter au Grand-Duché.
La location : l’option B
Si l’achat d’un bien immobilier est finalement hors de portée pour vous, la location est logiquement l’autre solution. Même si au contraire des prix à l’achat, les loyers, eux, ne diminuent pas. En 2023, un loyer moyen était de 1.500 €/ mois et jusqu’à 2.039 €/mois au centre du pays (région de Luxembourg-ville). À titre de comparaison, un loyer moyen à Bruxelles était de 1.188 € en 2023.
Pour la location aussi, vous trouverez la plupart des annonces sur les grands sites immobiliers. Si vous manquez de temps et que vous avez le budget, vous pouvez aussi vous adresser aux agences de relocation telle que LuxRelo, qui propose de vous accompagner en vous offrant des solutions clé en main pour une installation en toute sérénité.
Enfin, le coliving – une sorte de colocation haut de gamme – est très à la mode au Luxembourg. Cette formule attire beaucoup de jeunes expats en quête d’un logement à plus ou moins court terme.
Comment assurer votre logement ?
Vous avez trouvé le logement de vos rêves ? Chez Foyer, nous proposons toute la gamme d’assurances requises pour contracter un prêt hypothécaire, de l’assurance habitation à l’assurance solde restant dû.
